« 原子力空母 | Main | お台場ガンダム »

July 14, 2009

マンション理事会

 日曜日のこと。

 10時からマンションの理事会を行う。

 管理会社担当者への不信がつのっている。
 去年は副理事長。今年は理事長をやってくれ、と言われたが断り、普通の理事に納まった。誰でもいいが、理事会は総入れ替わりでなく、複数年の幅を持たせた入れ替わりの方が良いと思われる。我々シロートは、管理会社に、いいようにやられてしまう、というのが去年一年間やってきた感想である。

 管理会社の担当者は私より年配であるが、社会人として大丈夫なんだろうかと思うことがままある。

 例えば。

 議事録が甘く、指摘しても直らない。
 →もともと議事録は住民側で書くようにしている。しかし担当者も書いてきているのだが、都合の悪いところは書いていない(当然住民側は自分たちのものを使用し、管理会社のものには印鑑を押さない)。

 管理業務を一括受注し、メンテ業務を各専門会社に割り振っているのだが、クレームや問い合わせがあると「伝える」という言葉を使う。自分が受注(一次受け)している自覚が無い。

 そのくせ二次受け会社にちゃんと伝わっておらず、回答が遅い。もしくは見当違いの回答があることがある。

 しかしながら直接各メンテ会社と会話したい旨を言うと、それは断る(そこは守っている)。

 管理費用交渉は遅々として進まない。明細も明瞭に出さない。あまつさえ、詳細な作業内容を言わない(知らない)。ここは誤魔化してノラリクラリしたいところであるのだろう。

 ということで、住民側と管理会社(担当者)の間に溝が出来つつある。
 マンションのご意見番的オバチャン軍団も「あの人かえて!」と言い出す始末である。
 まぁ、あまり発展的な話ではないので、今のままで良い方向に向かうとは思えない。
 担当者かえろ、という日が遠からず来そうな感じである。

 理事会終了後、マンションの集会室用の物品を買いだしに行った。ホワイトボードであった。
 たったそういうモノひとつ買うだけでも、踏み切れない空気があった。だが、今年は変わっていくことであろう。

 買出しから戻ってくると、もう夕方であった。
 そのまま設置(壁に固定)する作業を開始。終わった頃にはもう夜になっていた。

 なんだか一日がかりの理事会だった。

|

« 原子力空母 | Main | お台場ガンダム »

「生活」カテゴリの記事

Comments

うちのマンションでは、こんな対策を。

・管理費の明細は、早めに要求する。毎年定期的に出すルールにする。
・下請けの業者名、担当者名は公開させる。
・エレベータ、清掃などは、他社の見積もりとの比較をさせる。
・作業については、管理組合の検収後に支払いとする。
・以上の内容を、管理契約書に明記する。

私の時は、マンション管理士の資格を持った人がいて、他の同規模のマンションとの比較なども行って、値引きを実現しました。

管理会社を変更するくらいの意気込みがないと、なかなか言うことは聞かせられないみたいです。

Posted by: Ikke | July 14, 2009 12:41 PM

Bunです。
私も理事会の役員(と言っても会計理事ですが)をやった経験がありますが、話を聞く限り酷いですね。
ウチのマンションはそれほど悪いうわさは聞きませんが(でも最近は担当者がコロコロ変わっているみたい)。

どうせだったら管理会社を変更してしまえばいいんですよ。別にマンションを作った会社の関連管理会社じゃなきゃいけない、なんて法律も無いですし。管理の悪いマンションは資産価値を下げるだけなので・・・・。

Posted by: Bun | July 15, 2009 08:31 AM

 見積の比較は確かにそうだよなぁ…。
 マンションの管理会社を変えるってのは結構勇気要らない?そこが勝負の分かれ目か。
 そのあたりから調査しないといけないな!!

Posted by: 竜馬 | July 29, 2009 08:11 AM

Post a comment



(Not displayed with comment.)


Comments are moderated, and will not appear on this weblog until the author has approved them.



TrackBack


Listed below are links to weblogs that reference マンション理事会:

« 原子力空母 | Main | お台場ガンダム »